Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Mulderstraat 1

5962AH Melderslo

Te koop
265 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.702
+6,7%
[ € 584.058 – € 743.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.307[ € 635.047 – € 701.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Mulderstraat 1 in Melderslo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 663.702 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.918Sinds juli +0,6%
+€ 41.46012 maanden +6,7%
+€ 19.48212 mnd vs. NL +3,1%
Rector Mulderstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.702 voor Rector Mulderstraat 1 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Mulderstraat 1 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.307. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 663.702.

Verwachte verkoopprijs Rector Mulderstraat 1
€ 678.307[ € 635.047 – € 701.894 ]
Verkoper houdt over€ 669.596−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.023+€ 15.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.596

Wat is de vraagprijs?

Rector Mulderstraat 1 in Melderslo staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Vraagprijs Rector Mulderstraat 1
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.327 – € 2.572 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 535.397[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Mulderstraat 1 adviseren wij in een bod van € 678.307, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.702+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.307+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.222+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Mulderstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Mulderstraat 1 in Melderslo bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 663.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Mulderstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.702
Verwachte verkoopprijs€ 678.307
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rector Mulderstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.702 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rector Mulderstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo.

Wat is Rector Mulderstraat 1 in Melderslo waard?
Rector Mulderstraat 1 in Melderslo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.702 (bandbreedte € 584.058 – € 743.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de vraagprijs van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo?
Rector Mulderstraat 1 in Melderslo staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Mulderstraat 1 in Melderslo?
Voor Rector Mulderstraat 1 adviseren wij een bod van € 678.307 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Mulderstraat 1 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Mulderstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rector Mulderstraat 1 ligt rond € 663.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Mulderstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rector Mulderstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.