Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgstraat 9

4365AB Meliskerke

280 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.129
+14,3%
[ € 779.794 – € 992.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.439[ € 836.417 – € 924.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.856[ € 847.290 – € 936.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgstraat 9 in Meliskerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.129 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.798Sinds september +1,1%
+€ 110.67912 maanden +14,3%
+€ 80.63712 mnd vs. NL +10,4%
Valkenburgstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.129 voor Valkenburgstraat 9 in Meliskerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgstraat 9 in Meliskerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.856. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 886.129.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgstraat 9
€ 891.856[ € 847.290 – € 936.479 ]
Verkoper houdt over€ 880.796−€ 11.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.843+€ 19.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgstraat 9 in Meliskerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgstraat 9
Onder gem. in buurt MeliskerkeBoven gem.
€ 880.439[ € 836.417 – € 924.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meliskerke
€ 589.400[ € 369.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgstraat 9 adviseren wij in een bod van € 891.856, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 880.439 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.129+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.856+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.449+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 880.439 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgstraat 9 in Meliskerke bedragen € 4.500 per maand bij een woningwaarde van € 886.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.333
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.129
Verwachte verkoopprijs€ 891.856
Verwachte vraagprijs€ 880.439
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtMeliskerke→
PlaatsMeliskerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meliskerke besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Meliskerke

Meliskerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelmanstraat 16, 4365AT Meliskerke
Beukelmanstraat 16
1973 · 116 m²
€ 399.919
Straatbeeld van Burgemeester Huijsmanstraat 11, 4365AK Meliskerke
Burgemeester Huijsmanstraat 11
1955 · 80 m²
€ 280.877
Straatbeeld van Dorpsstraat 1, 4365AL Meliskerke
Dorpsstraat 1
1850 · 213 m²
€ 706.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.129 duidelijk in het hogere segment van Meliskerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenburgstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke.

Wat is Valkenburgstraat 9 in Meliskerke waard?
Valkenburgstraat 9 in Meliskerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.129 (bandbreedte € 779.794 – € 992.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meliskerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke is in oktober 2026 € 880.439 (bandbreedte € 836.417 – € 924.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgstraat 9 in Meliskerke?
Voor Valkenburgstraat 9 adviseren wij een bod van € 891.856 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke bedragen € 4.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.333 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgstraat 9 in Meliskerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 110.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meliskerke is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgstraat 9 ligt rond € 886.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meliskerke heeft 31% van de woningen zonnepanelen.