Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlân 161

9036KJ Menaam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 137.098
+5,8%
[ € 120.646 – € 153.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.788[ € 127.099 – € 140.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.489[ € 133.327 – € 147.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlân 161 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 137.098 (€ 1.828 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,5%
+€ 7.53812 maanden +5,8%
+€ 2.51912 mnd vs. NL +1,9%
Nijlân 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 137.098 voor Nijlân 161 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlân 161 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.489. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 137.098.

Verwachte verkoopprijs Nijlân 161
€ 140.489[ € 133.327 – € 147.360 ]
Verkoper houdt over€ 137.694−€ 2.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.449+€ 4.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlân 161 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.784 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlân 161
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 133.788[ € 127.099 – € 140.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.784[ € 1.695 – € 1.873 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlân 161 adviseren wij in een bod van € 140.489, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 133.788 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 137.098+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.489+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.513+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlân 161 zal in bij een vraagprijs van € 133.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlân 161 in Menaam bedragen € 759 per maand bij een woningwaarde van € 137.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 670
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 759
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlân 161

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 137.098
Verwachte verkoopprijs€ 140.489
Verwachte vraagprijs€ 133.788
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlân 91, 9036JM Menaam
Nijlân 91
1996 · 67 m²
€ 183.449
Straatbeeld van De Braak 3, 9036KD Menaam
De Braak 3
1994 · 130 m²
€ 300.232
Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 137.098 is Nijlân 161 een van de meer betaalbare woningen in Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijlân 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlân 161 in Menaam.

Wat is Nijlân 161 in Menaam waard?
Nijlân 161 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 137.098 (bandbreedte € 120.646 – € 153.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlân 161 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Nijlân 161 in Menaam is in oktober 2026 € 133.788 (bandbreedte € 127.099 – € 140.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlân 161 in Menaam?
Voor Nijlân 161 adviseren wij een bod van € 140.489 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlân 161 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlân 161 in Menaam bedragen € 759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 137.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 670 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlân 161 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlân 161 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 7.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlân 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Nijlân 161 ligt rond € 137.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlân 161?
Huishoudens in de buurt van Nijlân 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.