De gemiddelde huizenprijs in Menaam (gemeente Waadhoeke) bedraagt in oktober 2026 € 363.255. Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden. Menaam (gemeente Waadhoeke) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 1.708Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 19.97312 maanden +5,8%+5,8%

+€ 6.67412 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Menaam

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Menaam

De huizenprijzen in Menaam verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.662 per m². De duurste buurten zijn Menaam West en Menaam Oost met vierkante meterprijzen tot € 2.865 per m², terwijl buurten als Menaam Oost en Buitengebied Menaam goedkopere opties bieden.


Buitengebied Menaam	€ 535.139	€ 1.697 per m²	+47%
Menaam Oost	€ 311.358	€ 2.653 per m²	-14%
Menaam West	€ 420.077	€ 2.865 per m²	+16%

Hoeveel wordt er overboden in Menaam?

In Menaam (gemeente Waadhoeke) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Menaam Oost kent met +4,4% het hoogste overbod, in Buitengebied Menaam ligt dit op +3,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Menaam (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 2.299 per m².

Overbod per buurt in Menaam

BuurtOverbod

Is Menaam duur om te wonen?

Menaam (gemeente Waadhoeke) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 363.255 (€ 2.662 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.723 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Menaam

BetaalbaarDuur

€ 363.255[ € 278.357 – € 437.834 ]

Huizenprijs vs Nederland

29% lager[ € 363.255 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% lager[ € 60.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Menaam?

In Menaam (gemeente Waadhoeke) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 348.884 (€ 2.208 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Menaam (gemeente Waadhoeke) is 66% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Menaam

Nederland

Verdeling woningtype

Menaam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Menaam?

In oktober 2026 staan er 7 woningen te koop in Menaam. Menaam heeft een woningoverschot van 54 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Menaam

7 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.21154 minder dan woningen

Woningen1.265Overschot: 54 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Menaam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Menaam stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Menaam sneller groeit met +5,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Menaam in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Menaam betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Menaam

9036€ 363.255

Veelgestelde vragen over Menaam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Menaam (gemeente Waadhoeke).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Menaam?

De gemiddelde huizenprijs in Menaam (gemeente Waadhoeke) ligt in oktober 2026 op € 363.255. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.299 per m². Daarmee is Menaam betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Menaam?

De woningmarkt in Menaam (gemeente Waadhoeke) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 363.255, een stijging van +5,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Menaam?

In Menaam (gemeente Waadhoeke) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 348.884 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 363.255. Overbieden is gebruikelijk in Menaam.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Menaam?

De huizenprijzen in Menaam (gemeente Waadhoeke) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 363.255.

Wat is de duurste buurt van Menaam?

De duurste buurt van Menaam (gemeente Waadhoeke) is Buitengebied Menaam, met een gemiddelde huizenprijs van € 535.139. De vierkante meterprijs in Buitengebied Menaam bedraagt € 1.697 per m². De meest betaalbare buurt is Menaam Oost (€ 311.358). Menaam telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt 2.825 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Menaam heeft 1.265 woningen. Menaam valt onder gemeente Waadhoeke.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Menaam?

Menaam valt onder gemeente Waadhoeke. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waadhoeke: circa € 1.074 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 376/jaar), rioolheffing (€ 366/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 332/jaar). Dit komt neer op circa € 90 per maand.

Is Menaam duur om te wonen?

Menaam (gemeente Waadhoeke) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 363.255. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.723 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.