Huiswaardemeter

Woningwaarde Moolnersrak 13A

9036MJ Menaam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.142
+5,8%
[ € 137.405 – € 174.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.360[ € 144.742 – € 159.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.018[ € 151.979 – € 167.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Moolnersrak 13A in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.142 (€ 2.082 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,5%
+€ 8.58512 maanden +5,8%
+€ 2.86812 mnd vs. NL +1,9%
Moolnersrak 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.142 voor Moolnersrak 13A in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moolnersrak 13A in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.142.

Verwachte verkoopprijs Moolnersrak 13A
€ 160.018[ € 151.979 – € 167.977 ]
Verkoper houdt over€ 157.008−€ 3.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.368+€ 5.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moolnersrak 13A in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.031 per m².

Verwachte vraagprijs Moolnersrak 13A
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 152.360[ € 144.742 – € 159.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.031[ € 1.930 – € 2.133 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moolnersrak 13A adviseren wij in een bod van € 160.018, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 152.360 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.018+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.019+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moolnersrak 13A zal in bij een vraagprijs van € 152.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moolnersrak 13A in Menaam bedragen € 855 per maand bij een woningwaarde van € 156.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 855
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moolnersrak 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.142
Verwachte verkoopprijs€ 160.018
Verwachte vraagprijs€ 152.360
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Braak 3, 9036KD Menaam
De Braak 3
1994 · 130 m²
€ 300.232
Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Straatbeeld van Nijlân 91, 9036JM Menaam
Nijlân 91
1996 · 67 m²
€ 183.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.142 is Moolnersrak 13A een van de meer betaalbare woningen in Menaam West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moolnersrak 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moolnersrak 13A in Menaam.

Wat is Moolnersrak 13A in Menaam waard?
Moolnersrak 13A in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.142 (bandbreedte € 137.405 – € 174.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moolnersrak 13A in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Moolnersrak 13A in Menaam is in oktober 2026 € 152.360 (bandbreedte € 144.742 – € 159.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Moolnersrak 13A in Menaam?
Voor Moolnersrak 13A adviseren wij een bod van € 160.018 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moolnersrak 13A in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Moolnersrak 13A in Menaam bedragen € 855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 764 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moolnersrak 13A in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moolnersrak 13A in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moolnersrak 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Moolnersrak 13A ligt rond € 156.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moolnersrak 13A?
Huishoudens in de buurt van Moolnersrak 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.