Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 23

9036MT Menaam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.927
+5,8%
[ € 358.096 – € 455.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.997[ € 379.047 – € 418.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.015[ € 394.209 – € 435.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 23 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.927 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,5%
+€ 22.37412 maanden +5,8%
+€ 7.47612 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.927 voor Berltsumerdyk 23 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 23 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.015. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.927.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 23
€ 415.015[ € 394.209 – € 435.705 ]
Verkoper houdt over€ 409.200−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.465+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 23 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 23
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 398.997[ € 379.047 – € 418.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 23 adviseren wij in een bod van € 415.015, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.997 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.927+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.015+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.766+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 23 zal in bij een vraagprijs van € 398.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 23 in Menaam bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 406.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.927
Verwachte verkoopprijs€ 415.015
Verwachte vraagprijs€ 398.997
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Straatbeeld van De Braak 3, 9036KD Menaam
De Braak 3
1994 · 130 m²
€ 300.232
Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.927 ligt Berltsumerdyk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Menaam West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 23 in Menaam.

Wat is Berltsumerdyk 23 in Menaam waard?
Berltsumerdyk 23 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.927 (bandbreedte € 358.096 – € 455.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 23 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 23 in Menaam is in oktober 2026 € 398.997 (bandbreedte € 379.047 – € 418.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 23 in Menaam?
Voor Berltsumerdyk 23 adviseren wij een bod van € 415.015 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 23 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 23 in Menaam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 23 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 23 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 23 ligt rond € 406.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 23?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.