Huiswaardemeter

Woningwaarde De Swingel 12

9036PG Menaam

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.069
+4,9%
[ € 349.421 – € 444.717 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.616[ € 385.810 – € 426.422 ]

Wat is mijn huis waard?

De Swingel 12 in Menaam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.069 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds mei +0,5%
+€ 18.49712 maanden +4,9%
+€ 2.44312 mnd vs. NL +0,6%
De Swingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.069 voor De Swingel 12 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Swingel 12 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.616. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.069.

Verwachte verkoopprijs De Swingel 12
€ 405.616[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verkoper houdt over€ 399.904−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.878+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.904

Wat is de vraagprijs?

De Swingel 12 in Menaam staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Vraagprijs De Swingel 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 429.310[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Swingel 12 adviseren wij in een bod van € 405.616, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.069+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.616+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.897+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Swingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Swingel 12 in Menaam bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 397.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Swingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.069
Verwachte verkoopprijs€ 405.616
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It War 17, 9036NK Menaam
It War 17
1969 · 103 m²
€ 275.757
Straatbeeld van Ljochtmisdyk 39, 9036NB Menaam
Ljochtmisdyk 39
1914 · 70 m²
€ 135.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.069 zit De Swingel 12 in het middensegment van Menaam West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Swingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Swingel 12 in Menaam.

Wat is De Swingel 12 in Menaam waard?
De Swingel 12 in Menaam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.069 (bandbreedte € 349.421 – € 444.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de vraagprijs van De Swingel 12 in Menaam?
De Swingel 12 in Menaam staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op De Swingel 12 in Menaam?
Voor De Swingel 12 adviseren wij een bod van € 405.616 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Swingel 12 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van De Swingel 12 in Menaam bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Swingel 12 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Swingel 12 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Swingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Swingel 12 ligt rond € 397.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Swingel 12?
Huishoudens in de buurt van De Swingel 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.