Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 31

7944AG Meppel

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.950
+0,6%
[ € 379.236 – € 482.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.945[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 31 in Meppel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.950 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 452Sinds juli +0,1%
+€ 2.60312 maanden +0,6%
€ -12.52612 mnd vs. NL -2,9%
Merelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.950 voor Merelstraat 31 in Meppel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 31 in Meppel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.945. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.950.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 31
€ 437.945[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 431.878−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.854+€ 10.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.878

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 31 in Meppel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Vraagprijs Merelstraat 31
Onder gem. in KoedijkslandenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Koedijkslanden
€ 629.600[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 437.945, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.950+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.945+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.842+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 31 in Meppel bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 430.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.950
Verwachte verkoopprijs€ 437.945
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsMeppel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (37%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 130, 7944TP Meppel
Jan Steenstraat 130
1974 · 128 m²
€ 301.483
Straatbeeld van Jan van Scorelstraat 3, 7944CZ Meppel
Jan van Scorelstraat 3
1977 · 134 m²
€ 328.346
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7944AK Meppel
Merelstraat 52
1974 · 149 m²
€ 455.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.950 zit Merelstraat 31 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 31 in Meppel.

Wat is Merelstraat 31 in Meppel waard?
Merelstraat 31 in Meppel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.950 (bandbreedte € 379.236 – € 482.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 31 in Meppel?
Merelstraat 31 in Meppel staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 31 in Meppel?
Voor Merelstraat 31 adviseren wij een bod van € 437.945 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 31 in Meppel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 31 in Meppel bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 31 in Meppel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 31 in Meppel is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 31 ligt rond € 430.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.