Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 4B

4331BA Middelburg

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1770Bouwjaar
€ 5.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.028
+3,7%
[ € 393.385 – € 500.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.364[ € 429.704 – € 474.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 4B in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.028 (€ 5.519 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds juli +0,4%
+€ 15.89912 maanden +3,7%
+€ 67112 mnd vs. NL +0,2%
Reigerstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.028 voor Reigerstraat 4B in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 4B in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.364. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.028.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 4B
€ 455.364[ € 429.704 – € 474.936 ]
Verkoper houdt over€ 449.105−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.621+€ 11.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.105

Wat is de vraagprijs?

Reigerstraat 4B in Middelburg staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Vraagprijs Reigerstraat 4B
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 826.438[ € 145.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 4B adviseren wij in een bod van € 455.364, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.028+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.364+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.132+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 4B in Middelburg bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 447.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1770
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.028
Verwachte verkoopprijs€ 455.364
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Werfstraat 15, 4331HM Middelburg
Oude Werfstraat 15
1760 · 79 m²
€ 292.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.028 ligt Reigerstraat 4B een stuk boven het buurtgemiddelde in Abdij. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 4B in Middelburg.

Wat is Reigerstraat 4B in Middelburg waard?
Reigerstraat 4B in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.028 (bandbreedte € 393.385 – € 500.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de vraagprijs van Reigerstraat 4B in Middelburg?
Reigerstraat 4B in Middelburg staat in augustus 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 4B in Middelburg?
Voor Reigerstraat 4B adviseren wij een bod van € 455.364 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 4B in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 4B in Middelburg bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 4B in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 4B in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 4B ligt rond € 447.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.