Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 45E

4331GG Middelburg

61 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.919
+4,4%
[ € 226.089 – € 287.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.525[ € 239.899 – € 265.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.389[ € 248.295 – € 274.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 45E in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.919 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,4%
+€ 10.75012 maanden +4,4%
+€ 1.21312 mnd vs. NL +0,5%
Dam 45E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.919 voor Dam 45E in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 45E in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.389. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.919.

Verwachte verkoopprijs Dam 45E
€ 261.389[ € 248.295 – € 274.431 ]
Verkoper houdt over€ 257.264−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.767+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 45E in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 45E
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 252.525[ € 239.899 – € 265.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 45E adviseren wij in een bod van € 261.389, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.525 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.919+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.389+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.458+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 45E zal in bij een vraagprijs van € 252.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 45E in Middelburg bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 256.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 45E

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.919
Verwachte verkoopprijs€ 261.389
Verwachte vraagprijs€ 252.525
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Werfstraat 15, 4331HM Middelburg
Oude Werfstraat 15
1760 · 79 m²
€ 292.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.919 is Dam 45E een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dam 45E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 45E in Middelburg.

Wat is Dam 45E in Middelburg waard?
Dam 45E in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.919 (bandbreedte € 226.089 – € 287.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 45E in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dam 45E in Middelburg is in oktober 2026 € 252.525 (bandbreedte € 239.899 – € 265.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 45E in Middelburg?
Voor Dam 45E adviseren wij een bod van € 261.389 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 45E in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 45E in Middelburg bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 45E in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 45E in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 45E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dam 45E ligt rond € 256.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 45E?
Huishoudens in de buurt van Dam 45E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.