Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg

Woningwaarde Rouaansekaai 135

4331HE Middelburg

Te koop
72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.396
+4,4%
[ € 281.068 – € 357.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.351[ € 309.125 – € 341.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 135 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.396 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,4%
+€ 13.36412 maanden +4,4%
+€ 1.50812 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.396 voor Rouaansekaai 135 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 135 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.351. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.396.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 135
€ 325.351[ € 309.125 – € 341.665 ]
Verkoper houdt over€ 320.522−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.008+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.522

Wat is de vraagprijs?

Rouaansekaai 135 in Middelburg staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Vraagprijs Rouaansekaai 135
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 135 adviseren wij in een bod van € 325.351, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.396+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.351+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.619+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 135 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 135 in Middelburg bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 319.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 135

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.396
Verwachte verkoopprijs€ 325.351
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 256.379
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.396 is Rouaansekaai 135 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 135 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 135 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 135 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.396 (bandbreedte € 281.068 – € 357.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Rouaansekaai 135 in Middelburg?
Rouaansekaai 135 in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 135 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 135 adviseren wij een bod van € 325.351 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 135 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 135 in Middelburg bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 135 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 135 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 135 ligt rond € 319.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 135?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.