Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaardstraat 5

4331HR Middelburg

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.037
+4,4%
[ € 222.673 – € 283.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.884[ € 236.440 – € 261.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.260[ € 244.243 – € 269.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaardstraat 5 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.037 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,4%
+€ 10.58712 maanden +4,4%
+€ 1.19412 mnd vs. NL +0,5%
Eigenhaardstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.037 voor Eigenhaardstraat 5 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaardstraat 5 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.260. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.037.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaardstraat 5
€ 257.260[ € 244.243 – € 269.952 ]
Verkoper houdt over€ 253.180−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.555+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaardstraat 5 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaardstraat 5
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 248.884[ € 236.440 – € 261.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaardstraat 5 adviseren wij in een bod van € 257.260, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.884 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.037+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.260+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.123+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaardstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 248.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaardstraat 5 in Middelburg bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 253.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaardstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.037
Verwachte verkoopprijs€ 257.260
Verwachte vraagprijs€ 248.884
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.037 is Eigenhaardstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eigenhaardstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg.

Wat is Eigenhaardstraat 5 in Middelburg waard?
Eigenhaardstraat 5 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.037 (bandbreedte € 222.673 – € 283.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg is in oktober 2026 € 248.884 (bandbreedte € 236.440 – € 261.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaardstraat 5 in Middelburg?
Voor Eigenhaardstraat 5 adviseren wij een bod van € 257.260 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaardstraat 5 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaardstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaardstraat 5 ligt rond € 253.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaardstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaardstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.