Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakstraat 45

4331TM Middelburg

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.070
+4,4%
[ € 194.542 – € 247.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.638[ € 206.756 – € 228.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.298[ € 214.819 – € 237.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakstraat 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.070 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,4%
+€ 9.25012 maanden +4,4%
+€ 1.04412 mnd vs. NL +0,5%
Brakstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.070 voor Brakstraat 45 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakstraat 45 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.298. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 221.070.

Verwachte verkoopprijs Brakstraat 45
€ 225.298[ € 214.819 – € 237.432 ]
Verkoper houdt over€ 221.570−€ 3.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.954+€ 6.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakstraat 45 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Brakstraat 45
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 217.638[ € 206.756 – € 228.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakstraat 45 adviseren wij in een bod van € 225.298, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 217.638 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.070+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.298+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.563+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 217.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakstraat 45 in Middelburg bedragen € 1.162 per maand bij een woningwaarde van € 221.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.070
Verwachte verkoopprijs€ 225.298
Verwachte vraagprijs€ 217.638
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Meestoof 105, 4331VD Middelburg
Meestoof 105
1992 · 96 m²
€ 420.831
Straatbeeld van Meestoof 69, 4331VD Middelburg
Meestoof 69
1992 · 96 m²
€ 389.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.070 is Brakstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brakstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakstraat 45 in Middelburg.

Wat is Brakstraat 45 in Middelburg waard?
Brakstraat 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.070 (bandbreedte € 194.542 – € 247.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakstraat 45 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Brakstraat 45 in Middelburg is in oktober 2026 € 217.638 (bandbreedte € 206.756 – € 228.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakstraat 45 in Middelburg?
Voor Brakstraat 45 adviseren wij een bod van € 225.298 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakstraat 45 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brakstraat 45 in Middelburg bedragen € 1.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakstraat 45 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakstraat 45 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Brakstraat 45 ligt rond € 221.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brakstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.