Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg

Woningwaarde Watersniphof 31

4332CP Middelburg

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.355
+3,7%
[ € 279.272 – € 355.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.081[ € 296.477 – € 327.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.718[ € 306.557 – € 338.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniphof 31 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 317.355 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds juli +0,4%
+€ 11.28712 maanden +3,7%
+€ 47712 mnd vs. NL +0,2%
Watersniphof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.355 voor Watersniphof 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniphof 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.718. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.355.

Verwachte verkoopprijs Watersniphof 31
€ 322.718[ € 306.557 – € 338.826 ]
Verkoper houdt over€ 317.918−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.322+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniphof 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniphof 31
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 312.081[ € 296.477 – € 327.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 518.865[ € 119.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniphof 31 adviseren wij in een bod van € 322.718, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.081 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.355+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.718+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.854+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniphof 31 zal in bij een vraagprijs van € 312.081 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniphof 31 in Middelburg bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 317.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniphof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.355
Verwachte verkoopprijs€ 322.718
Verwachte vraagprijs€ 312.081
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.355 is Watersniphof 31 een van de meer betaalbare woningen in Veersepoort. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watersniphof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniphof 31 in Middelburg.

Wat is Watersniphof 31 in Middelburg waard?
Watersniphof 31 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.355 (bandbreedte € 279.272 – € 355.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniphof 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Watersniphof 31 in Middelburg is in augustus 2026 € 312.081 (bandbreedte € 296.477 – € 327.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniphof 31 in Middelburg?
Voor Watersniphof 31 adviseren wij een bod van € 322.718 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniphof 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniphof 31 in Middelburg bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniphof 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniphof 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniphof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Watersniphof 31 ligt rond € 317.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniphof 31?
Huishoudens in de buurt van Watersniphof 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.