Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudaenlaan 12

4333KR Middelburg

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.776
+4,4%
[ € 286.683 – € 364.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.468[ € 304.445 – € 336.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.172[ € 314.492 – € 347.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudaenlaan 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.776 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.63112 maanden +4,4%
+€ 1.53812 mnd vs. NL +0,5%
Boudaenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.776 voor Boudaenlaan 12 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudaenlaan 12 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.172. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.776.

Verwachte verkoopprijs Boudaenlaan 12
€ 331.172[ € 314.492 – € 347.595 ]
Verkoper houdt over€ 326.279−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.945+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudaenlaan 12 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Boudaenlaan 12
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 320.468[ € 304.445 – € 336.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudaenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 331.172, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 320.468 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.776+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.172+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.731+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudaenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 320.468 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudaenlaan 12 in Middelburg bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 325.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudaenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.776
Verwachte verkoopprijs€ 331.172
Verwachte vraagprijs€ 320.468
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtSint Laurens→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Laurens besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (25%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Sint Laurens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Laurens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhoekweg 42, 4333RG Middelburg
Wilgenhoekweg 42
1950 · 186 m²
€ 625.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.776 is Boudaenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Sint Laurens. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boudaenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudaenlaan 12 in Middelburg.

Wat is Boudaenlaan 12 in Middelburg waard?
Boudaenlaan 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.776 (bandbreedte € 286.683 – € 364.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Laurens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudaenlaan 12 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Boudaenlaan 12 in Middelburg is in oktober 2026 € 320.468 (bandbreedte € 304.445 – € 336.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudaenlaan 12 in Middelburg?
Voor Boudaenlaan 12 adviseren wij een bod van € 331.172 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudaenlaan 12 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boudaenlaan 12 in Middelburg bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudaenlaan 12 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudaenlaan 12 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.631) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudaenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Laurens is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Boudaenlaan 12 ligt rond € 325.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudaenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Boudaenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Laurens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.