Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudaenlaan 4

4333KR Middelburg

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.542
+4,4%
[ € 395.597 – € 503.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.959[ € 420.811 – € 465.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.223[ € 433.435 – € 479.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudaenlaan 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.542 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,4%
+€ 18.80912 maanden +4,4%
+€ 2.12212 mnd vs. NL +0,5%
Boudaenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.542 voor Boudaenlaan 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudaenlaan 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.223. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.542.

Verwachte verkoopprijs Boudaenlaan 4
€ 456.223[ € 433.435 – € 479.060 ]
Verkoper houdt over€ 449.955−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.497+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudaenlaan 4 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Boudaenlaan 4
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 442.959[ € 420.811 – € 465.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudaenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 456.223, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.959 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.542+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.223+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.034+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudaenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.959 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudaenlaan 4 in Middelburg bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 449.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudaenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.542
Verwachte verkoopprijs€ 456.223
Verwachte vraagprijs€ 442.959
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtSint Laurens→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Laurens besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (25%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Sint Laurens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Laurens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhoekweg 42, 4333RG Middelburg
Wilgenhoekweg 42
1950 · 186 m²
€ 625.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.542 zit Boudaenlaan 4 in het middensegment van Sint Laurens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boudaenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudaenlaan 4 in Middelburg.

Wat is Boudaenlaan 4 in Middelburg waard?
Boudaenlaan 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.542 (bandbreedte € 395.597 – € 503.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Laurens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudaenlaan 4 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Boudaenlaan 4 in Middelburg is in oktober 2026 € 442.959 (bandbreedte € 420.811 – € 465.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudaenlaan 4 in Middelburg?
Voor Boudaenlaan 4 adviseren wij een bod van € 456.223 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudaenlaan 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boudaenlaan 4 in Middelburg bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudaenlaan 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudaenlaan 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.809) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudaenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Laurens is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Boudaenlaan 4 ligt rond € 449.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudaenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boudaenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Laurens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.