Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warande 9

4333LD Middelburg

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.780
+4,4%
[ € 286.686 – € 364.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.220[ € 304.209 – € 336.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.436[ € 314.856 – € 347.999 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warande 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.780 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.63112 maanden +4,4%
+€ 1.53812 mnd vs. NL +0,5%
De Warande 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.780 voor De Warande 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warande 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.436. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.780.

Verwachte verkoopprijs De Warande 9
€ 331.436[ € 314.856 – € 347.999 ]
Verkoper houdt over€ 326.540−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.215+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warande 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs De Warande 9
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 320.220[ € 304.209 – € 336.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warande 9 adviseren wij in een bod van € 331.436, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.220 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.780+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.436+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.008+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warande 9 zal in bij een vraagprijs van € 320.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warande 9 in Middelburg bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 325.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warande 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.780
Verwachte verkoopprijs€ 331.436
Verwachte vraagprijs€ 320.220
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtSint Laurens→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Laurens besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (25%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Sint Laurens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Laurens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Laurenslaan 6, 4333LH Middelburg
Sint Laurenslaan 6
1960 · 106 m²
€ 292.105
Straatbeeld van Wilgenhoekweg 42, 4333RG Middelburg
Wilgenhoekweg 42
1950 · 186 m²
€ 625.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.780 is De Warande 9 een van de meer betaalbare woningen in Sint Laurens. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Warande 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warande 9 in Middelburg.

Wat is De Warande 9 in Middelburg waard?
De Warande 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.780 (bandbreedte € 286.686 – € 364.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint Laurens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warande 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van De Warande 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 320.220 (bandbreedte € 304.209 – € 336.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warande 9 in Middelburg?
Voor De Warande 9 adviseren wij een bod van € 331.436 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warande 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Warande 9 in Middelburg bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warande 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warande 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.631) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warande 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Laurens is € 383.000. De geschatte marktwaarde van De Warande 9 ligt rond € 325.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warande 9?
Huishoudens in de buurt van De Warande 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Laurens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.