Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 11

3641TX Mijdrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.301
+11,1%
[ € 378.665 – € 481.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.129[ € 393.423 – € 434.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.104[ € 424.110 – € 468.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 11 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.301 (€ 5.447 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,9%
+€ 42.92512 maanden +11,1%
+€ 27.91812 mnd vs. NL +7,2%
Rietgans 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.301 voor Rietgans 11 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 11 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.104. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.301.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 11
€ 447.104[ € 424.110 – € 468.752 ]
Verkoper houdt over€ 440.936−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.196+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 11 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 11
Onder gem. in buurt Twistvlied-WickelhofBoven gem.
€ 414.129[ € 393.423 – € 434.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twistvlied-Wickelhof
€ 617.500[ € 539.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 11 adviseren wij in een bod van € 447.104, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.129 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.301+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.104+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.459+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 11 zal in bij een vraagprijs van € 414.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 11 in Mijdrecht bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 430.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.301
Verwachte verkoopprijs€ 447.104
Verwachte vraagprijs€ 414.129
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtTwistvlied-Wickelhof→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twistvlied-Wickelhof besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (25%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Twistvlied-Wickelhof

Twistvlied-Wickelhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermogenweg 21, 3641SR Mijdrecht
Vermogenweg 21
2004 · 75 m²
€ 317.308
Straatbeeld van Bosch en Haven 8, 3641AC Mijdrecht
Bosch en Haven 8
2001 · 107 m²
€ 698.989
Straatbeeld van Hofland 14B, 3641GE Mijdrecht
Hofland 14B
2016 · 55 m²
€ 404.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.301 is Rietgans 11 een van de meer betaalbare woningen in Twistvlied-Wickelhof. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgans 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 11 in Mijdrecht.

Wat is Rietgans 11 in Mijdrecht waard?
Rietgans 11 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.301 (bandbreedte € 378.665 – € 481.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twistvlied-Wickelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 11 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 11 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 414.129 (bandbreedte € 393.423 – € 434.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 11 in Mijdrecht?
Voor Rietgans 11 adviseren wij een bod van € 447.104 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 11 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 11 in Mijdrecht bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 11 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 11 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 42.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twistvlied-Wickelhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 11 ligt rond € 430.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 11?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.