Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 2

3271TB Mijnsheerenland

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.886
+14,5%
[ € 396.780 – € 504.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.791[ € 415.901 – € 459.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.373[ € 440.855 – € 487.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.886 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.058Sinds september +1,1%
+€ 57.08612 maanden +14,5%
+€ 41.83012 mnd vs. NL +10,6%
Frederik van Eedenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.886 voor Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.373. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.886.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 2
€ 464.373[ € 440.855 – € 487.262 ]
Verkoper houdt over€ 458.015−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.810+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 2
Onder gem. in buurt Mijnsheerenland WoonkernBoven gem.
€ 437.791[ € 415.901 – € 459.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnsheerenland Woonkern
€ 731.455[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 464.373, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.791 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.886+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.373+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.592+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 437.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 450.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.886
Verwachte verkoopprijs€ 464.373
Verwachte vraagprijs€ 437.791
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMijnsheerenland Woonkern→
PlaatsMijnsheerenland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnsheerenland Woonkern besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnsheerenland Woonkern

Mijnsheerenland Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenlaan 6, 3271TK Mijnsheerenland
Schepenlaan 6
1997 · 116 m²
€ 495.863
Straatbeeld van Grasgors 11, 3271XM Mijnsheerenland
Grasgors 11
1974 · 124 m²
€ 437.750
Straatbeeld van Hertoglaan 28, 3271TL Mijnsheerenland
Hertoglaan 28
1997 · 112 m²
€ 477.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.886 is Frederik van Eedenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Mijnsheerenland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland.

Wat is Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland waard?
Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.886 (bandbreedte € 396.780 – € 504.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mijnsheerenland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland is in oktober 2026 € 437.791 (bandbreedte € 415.901 – € 459.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland?
Voor Frederik van Eedenstraat 2 adviseren wij een bod van € 464.373 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 2 in Mijnsheerenland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnsheerenland Woonkern is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 2 ligt rond € 450.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnsheerenland Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.