Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertoglaan 28, 3271TL Mijnsheerenland

Woningwaarde Hertoglaan 28

3271TL Mijnsheerenland

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.226
+13,7%
[ € 419.959 – € 534.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.126[ € 468.255 – € 517.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.226 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds juli +1,1%
+€ 57.66412 maanden +13,7%
+€ 42.84512 mnd vs. NL +10,2%
Hertoglaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.226 voor Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.126. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.226.

Verwachte verkoopprijs Hertoglaan 28
€ 491.126[ € 468.255 – € 517.545 ]
Verkoper houdt over€ 484.474−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.099+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoglaan 28
Onder gem. in MijnsheerenlandBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in Mijnsheerenland
€ 732.000[ € 325.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoglaan 28 adviseren wij in een bod van € 491.126, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.226+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.126+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.682+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoglaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 477.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoglaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.226
Verwachte verkoopprijs€ 491.126
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMijnsheerenland Woonkern→
PlaatsMijnsheerenland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnsheerenland Woonkern besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnsheerenland Woonkern

Mijnsheerenland Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenlaan 6, 3271TM Mijnsheerenland
Ambachtsherenlaan 6
1997 · 160 m²
€ 926.600
Straatbeeld van Landheerlaan 17, 3271TN Mijnsheerenland
Landheerlaan 17
1999 · 182 m²
€ 698.722
Straatbeeld van Nieuwegeer 46, 3271BR Mijnsheerenland
Nieuwegeer 46
1972 · 141 m²
€ 469.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.226 is Hertoglaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Mijnsheerenland Woonkern. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertoglaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland.

Wat is Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland waard?
Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.226 (bandbreedte € 419.959 – € 534.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mijnsheerenland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland?
De verwachte vraagprijs van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland is in augustus 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland?
Voor Hertoglaan 28 adviseren wij een bod van € 491.126 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoglaan 28 in Mijnsheerenland is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 57.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoglaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnsheerenland Woonkern is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Hertoglaan 28 ligt rond € 477.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoglaan 28?
Huishoudens in de buurt van Hertoglaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnsheerenland Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.