Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 4

6566BB Millingen aan de Rijn

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.357
+4,3%
[ € 485.194 – € 617.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.968[ € 511.070 – € 564.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.079[ € 536.624 – € 593.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.357 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,3%
+€ 22.48712 maanden +4,3%
+€ 1.99812 mnd vs. NL +0,4%
Werfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.357 voor Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.357.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 4
€ 565.079[ € 536.624 – € 593.109 ]
Verkoper houdt over€ 557.613−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.531+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 4
Onder gem. in buurt Millingen aan de Rijn-OostBoven gem.
€ 537.968[ € 511.070 – € 564.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Millingen aan de Rijn-Oost
€ 513.300[ € 309.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 565.079, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 537.968 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.357+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.079+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.333+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 551.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.357
Verwachte verkoopprijs€ 565.079
Verwachte vraagprijs€ 537.968
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtMillingen aan de Rijn-Oost→
PlaatsMillingen aan de Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Millingen aan de Rijn-Oost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Millingen aan de Rijn-Oost

Millingen aan de Rijn-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisenhowerstraat 26, 6566CR Millingen aan de Rijn
Eisenhowerstraat 26
2003 · 166 m²
€ 534.404
Straatbeeld van Pastoor Graatweg 18a, 6566DB Millingen aan de Rijn
Pastoor Graatweg 18a
1995 · 214 m²
€ 636.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.357 duidelijk in het hogere segment van Millingen aan de Rijn-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn.

Wat is Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn waard?
Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.357 (bandbreedte € 485.194 – € 617.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Millingen aan de Rijn-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn is in oktober 2026 € 537.968 (bandbreedte € 511.070 – € 564.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn?
Voor Werfstraat 4 adviseren wij een bod van € 565.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 4 in Millingen aan de Rijn is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.487) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Millingen aan de Rijn-Oost is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 4 ligt rond € 551.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Millingen aan de Rijn-Oost heeft 29% van de woningen zonnepanelen.