Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Graatweg 39

6566DA Millingen aan de Rijn

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.200
+4,3%
[ € 366.256 – € 466.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.098[ € 385.793 – € 426.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.553[ € 405.083 – € 447.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.200 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,3%
+€ 16.97412 maanden +4,3%
+€ 1.50712 mnd vs. NL +0,4%
Pastoor Graatweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.200 voor Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.200.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Graatweg 39
€ 426.553[ € 405.083 – € 447.723 ]
Verkoper houdt over€ 420.611−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.234+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Graatweg 39
Onder gem. in buurt Millingen aan de Rijn-WestBoven gem.
€ 406.098[ € 385.793 – € 426.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Millingen aan de Rijn-West
€ 559.318[ € 315.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Graatweg 39 adviseren wij in een bod van € 426.553, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.098 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.200+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.553+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.881+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Graatweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 406.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 416.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Graatweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.200
Verwachte verkoopprijs€ 426.553
Verwachte vraagprijs€ 406.098
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtMillingen aan de Rijn-West→
PlaatsMillingen aan de Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Millingen aan de Rijn-West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Millingen aan de Rijn-West

Millingen aan de Rijn-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Graatweg 18a, 6566DB Millingen aan de Rijn
Pastoor Graatweg 18a
1995 · 214 m²
€ 636.418
Straatbeeld van De Kamp 14, 6566HC Millingen aan de Rijn
De Kamp 14
1983 · 87 m²
€ 357.149
Straatbeeld van van Egmondstraat 11, 6566BA Millingen aan de Rijn
van Egmondstraat 11
1976 · 102 m²
€ 340.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Graatweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Millingen aan de Rijn-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Graatweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn.

Wat is Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn waard?
Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.200 (bandbreedte € 366.256 – € 466.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Millingen aan de Rijn-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn is in oktober 2026 € 406.098 (bandbreedte € 385.793 – € 426.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn?
Voor Pastoor Graatweg 39 adviseren wij een bod van € 426.553 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Graatweg 39 in Millingen aan de Rijn is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Graatweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Millingen aan de Rijn-West is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Graatweg 39 ligt rond € 416.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Graatweg 39?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Graatweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Millingen aan de Rijn-West heeft 30% van de woningen zonnepanelen.