Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstersebaan 4

4727SB Moerstraten

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.681
+6,7%
[ € 376.359 – € 479.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.512[ € 394.736 – € 436.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.207[ € 418.025 – € 462.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstersebaan 4 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.681 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,5%
+€ 26.88612 maanden +6,7%
+€ 11.35912 mnd vs. NL +2,8%
Halstersebaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.681 voor Halstersebaan 4 in Moerstraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstersebaan 4 in Moerstraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.207. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.681.

Verwachte verkoopprijs Halstersebaan 4
€ 440.207[ € 418.025 – € 462.029 ]
Verkoper houdt over€ 434.115−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.161+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halstersebaan 4 in Moerstraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Halstersebaan 4
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 415.512[ € 394.736 – € 436.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstersebaan 4 adviseren wij in een bod van € 440.207, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.512 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.681+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.207+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.217+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstersebaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstersebaan 4 in Moerstraten bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 427.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstersebaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte1.850 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.681
Verwachte verkoopprijs€ 440.207
Verwachte vraagprijs€ 415.512
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Moerstraten
PlaatsMoerstraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Moerstraten besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Moerstraten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Moerstraten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.681 is Halstersebaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Moerstraten. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halstersebaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstersebaan 4 in Moerstraten.

Wat is Halstersebaan 4 in Moerstraten waard?
Halstersebaan 4 in Moerstraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.681 (bandbreedte € 376.359 – € 479.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Moerstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halstersebaan 4 in Moerstraten?
De verwachte vraagprijs van Halstersebaan 4 in Moerstraten is in oktober 2026 € 415.512 (bandbreedte € 394.736 – € 436.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstersebaan 4 in Moerstraten?
Voor Halstersebaan 4 adviseren wij een bod van € 440.207 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstersebaan 4 in Moerstraten?
De geschatte bruto maandlasten van Halstersebaan 4 in Moerstraten bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstersebaan 4 in Moerstraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstersebaan 4 in Moerstraten is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstersebaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Moerstraten is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Halstersebaan 4 ligt rond € 427.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstersebaan 4?
Huishoudens in de buurt van Halstersebaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Moerstraten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.