Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Roosendaal binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Roosendaal (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Roosendaal

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 35.981 woningen

1.037Verkocht
+5,8%Jaartrend
119Te koop
47 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Roosendaal
Gemiddelde huizenprijs in Roosendaal
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 404.554
+5,8%
[ € 302.949 – € 425.616 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 381.443[ € 293.613 – € 413.420 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 392.827[ € 302.949 – € 425.616 ]

Recent berekende huizenprijzen in Roosendaal

Straatbeeld van Abeliadonk 7, 4707EZ Roosendaal
Abeliadonk 7
1996 · 92 m²
€ 297.565
Straatbeeld van Vogelkersstraat 7, 4725BA Wouwse Plantage
Vogelkersstraat 7
1999 · 102 m²
€ 328.100
Straatbeeld van Buitenberg 10, 4707SX Roosendaal
Buitenberg 10
1984 · 137 m²
€ 433.744

Huizenprijzen Roosendaal : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Roosendaal bedraagt in juni 2026 € 404.554. Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Roosendaal groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.183Sinds mei +0,5%
+€ 22.05912 maanden +5,8%
+€ 5.83912 mnd vs. NL +1,5%
Roosendaal
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Roosendaal

De huizenprijzen in gemeente Roosendaal verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.543 per m². De duurste plaatsen zijn Roosendaal en Wouw met vierkante meterprijzen tot € 3.570 per m², terwijl plaatsen als Moerstraten en Wouwse Plantage goedkopere opties bieden.

Heerle€ 505.574€ 3.251
per m²		+25%
Moerstraten€ 554.233€ 3.174
per m²		+37%
Nispen€ 529.204€ 3.206
per m²		+31%
Roosendaal€ 391.444€ 3.570
per m²		-3%
Wouw€ 465.219€ 3.502
per m²		+15%
Wouwse Plantage€ 565.530€ 3.143
per m²		+40%

Hoeveel wordt er overboden in Roosendaal?

Overbieden in gemeente Roosendaal is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs. Vooral Noord en Oost zijn in gemeente Roosendaal gewild. In minder populaire wijken zoals Tolberg en Kortendijk liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Roosendaal
WijkOverbod

Is Roosendaal duur om te wonen?

Gemeente Roosendaal is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 404.554 (€ 3.543 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.901 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Roosendaal
BetaalbaarDuur
€ 404.554[ € 312.568 – € 438.197 ]
Huizenprijs vs Nederland
24% lager[ € 404.554 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
7% lager[ € 60.950 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Roosendaal?

In gemeente Roosendaal staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 381.443 (€ 3.101 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Roosendaal is 62% koopwoning en 37% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Roosendaal
Nederland
Verdeling woningtype
Roosendaal
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Roosendaal?

In staan er 151 woningen te koop in Roosendaal. Het aantal huishoudens en woningen in Roosendaal is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Roosendaal
151 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens35.885Vrijwel evenveel als woningen
Woningen35.981Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Roosendaal?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Roosendaal stegen tussen 2020 en 2022 met +28,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Roosendaal sneller groeit met +5,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Roosendaal in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Roosendaal betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Roosendaal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Roosendaal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Roosendaal?
De huizenprijzen in gemeente Roosendaal zijn het afgelopen jaar met +5,8% gestegen: van ongeveer € 382.495 naar € 404.554 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Roosendaal?
De huizenprijzen in gemeente Roosendaal zijn de afgelopen 5 jaar met +33,1% gestegen: van ongeveer € 303.985 (2021) naar € 404.554 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,9%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Roosendaal?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Roosendaal bedraagt in juni 2026 € 3.289 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Roosendaal is 123 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 404.554 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Roosendaal?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Roosendaal (€ 404.554) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.901 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.349. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Roosendaal?
In gemeente Roosendaal worden huizen gemiddeld binnen 47 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Roosendaal?
In gemeente Roosendaal worden jaarlijks circa 1.037 koopwoningen verkocht, op een totaal van 22.308 koopwoningen. Dat betekent dat 4,6% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Roosendaal zijn de huizen het duurst?
In gemeente Roosendaal heeft plaats Wouwse Plantage de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 565.530. De meest betaalbare plaats is Roosendaal met € 391.444 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Roosendaal?
De gemeentelijke heffingen in Roosendaal bedragen circa € 900 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 168/jaar), rioolheffing (€ 396/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 75 per maand aan gemeentelijke lasten.