Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rooijen-plein 9

3417BM Montfoort

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.037
+2,1%
[ € 327.393 – € 416.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.545[ € 338.718 – € 374.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.202[ € 368.186 – € 406.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rooijen-plein 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.037 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.62212 maanden +2,1%
€ -6.49612 mnd vs. NL -1,8%
Van Rooijen-plein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.037 voor Van Rooijen-plein 9 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rooijen-plein 9 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.202. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.037.

Verwachte verkoopprijs Van Rooijen-plein 9
€ 388.202[ € 368.186 – € 406.942 ]
Verkoper houdt over€ 382.682−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.116+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rooijen-plein 9 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rooijen-plein 9
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 356.545[ € 338.718 – € 374.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rooijen-plein 9 adviseren wij in een bod van € 388.202, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.545 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.037+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.202+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.612+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rooijen-plein 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rooijen-plein 9 in Montfoort bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 372.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rooijen-plein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.037
Verwachte verkoopprijs€ 388.202
Verwachte vraagprijs€ 356.545
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbaan 13a, 3417EJ Montfoort
Achterbaan 13a
1989 · 110 m²
€ 563.253
Straatbeeld van Wulverhorst 125, 3417TJ Montfoort
Wulverhorst 125
1974 · 116 m²
€ 511.274
Straatbeeld van Maarschalklaan 103, 3417SE Montfoort
Maarschalklaan 103
1983 · 125 m²
€ 474.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.037 is Van Rooijen-plein 9 een van de meer betaalbare woningen in Montfoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Rooijen-plein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort.

Wat is Van Rooijen-plein 9 in Montfoort waard?
Van Rooijen-plein 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.037 (bandbreedte € 327.393 – € 416.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort is in oktober 2026 € 356.545 (bandbreedte € 338.718 – € 374.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rooijen-plein 9 in Montfoort?
Voor Van Rooijen-plein 9 adviseren wij een bod van € 388.202 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rooijen-plein 9 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rooijen-plein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Van Rooijen-plein 9 ligt rond € 372.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rooijen-plein 9?
Huishoudens in de buurt van Van Rooijen-plein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.