Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 36

3417RN Montfoort

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.069
+2,1%
[ € 508.701 – € 647.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.442[ € 527.670 – € 583.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.618[ € 570.411 – € 630.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.069 (€ 5.116 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.84312 maanden +2,1%
€ -10.09312 mnd vs. NL -1,8%
Morgenster 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.069 voor Morgenster 36 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 36 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.618. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.069.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 36
€ 601.618[ € 570.411 – € 630.454 ]
Verkoper houdt over€ 593.750−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.800+€ 14.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 36 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.915 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 36
Onder gem. in LinschotenBoven gem.
€ 555.442[ € 527.670 – € 583.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.915[ € 4.670 – € 5.161 ]
Gem. vraagprijs in Linschoten
€ 1.015.000[ € 400.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 36 adviseren wij in een bod van € 601.618, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.442 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.069+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.618+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.699+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 36 zal in bij een vraagprijs van € 555.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 36 in Montfoort bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 578.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 36

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.069
Verwachte verkoopprijs€ 601.618
Verwachte vraagprijs€ 555.442
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtHeeswijk→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeswijk besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Heeswijk

Heeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heeswijk 44a, 3417GR Montfoort
Heeswijk 44a
2024 · 194 m²
€ 1.171.001
Straatbeeld van Molentocht 34, 3461JB Linschoten
Molentocht 34
1995 · 147 m²
€ 569.901
Straatbeeld van Het Jaagpad 49, 3461HA Linschoten
Het Jaagpad 49
1993 · 91 m²
€ 428.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.069 is Morgenster 36 een van de meer betaalbare woningen in Heeswijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morgenster 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 36 in Montfoort.

Wat is Morgenster 36 in Montfoort waard?
Morgenster 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.069 (bandbreedte € 508.701 – € 647.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 36 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 36 in Montfoort is in oktober 2026 € 555.442 (bandbreedte € 527.670 – € 583.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 36 in Montfoort?
Voor Morgenster 36 adviseren wij een bod van € 601.618 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 36 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 36 in Montfoort bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 36 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 36 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeswijk is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 36 ligt rond € 578.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 36?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeswijk heeft 27% van de woningen zonnepanelen.