Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegras 9

3417RV Montfoort

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.994
+2,1%
[ € 749.755 – € 954.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.786[ € 783.547 – € 866.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.099[ € 835.261 – € 923.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegras 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.994 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,2%
+€ 17.45612 maanden +2,1%
€ -14.87512 mnd vs. NL -1,8%
Wollegras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.994 voor Wollegras 9 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegras 9 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.099. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 851.994.

Verwachte verkoopprijs Wollegras 9
€ 880.099[ € 835.261 – € 923.183 ]
Verkoper houdt over€ 869.168−€ 10.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.851+€ 19.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegras 9 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegras 9
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 824.786[ € 783.547 – € 866.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegras 9 adviseren wij in een bod van € 880.099, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 824.786 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.994+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.099+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.104+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegras 9 zal in bij een vraagprijs van € 824.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegras 9 in Montfoort bedragen € 4.342 per maand bij een woningwaarde van € 851.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.166
OZB€ 71
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegras 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.994
Verwachte verkoopprijs€ 880.099
Verwachte vraagprijs€ 824.786
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaan 4, 3417RR Montfoort
Valeriaan 4
1999 · 193 m²
€ 997.007
Straatbeeld van Achterstraat 1A, 3417EG Montfoort
Achterstraat 1A
2016 · 142 m²
€ 722.838
Straatbeeld van Doeldijk 17, 3417XD Montfoort
Doeldijk 17
1990 · 203 m²
€ 1.333.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegras 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.994 duidelijk in het hogere segment van Montfoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wollegras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegras 9 in Montfoort.

Wat is Wollegras 9 in Montfoort waard?
Wollegras 9 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.994 (bandbreedte € 749.755 – € 954.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Wollegras 9 in Montfoort is in oktober 2026 € 824.786 (bandbreedte € 783.547 – € 866.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegras 9 in Montfoort?
Voor Wollegras 9 adviseren wij een bod van € 880.099 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegras 9 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegras 9 in Montfoort bedragen € 4.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.166 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegras 9 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegras 9 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Wollegras 9 ligt rond € 851.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegras 9?
Huishoudens in de buurt van Wollegras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.