Huiswaardemeter

Woningwaarde Poorterstraat 28

3417SV Montfoort

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.205
+2,1%
[ € 411.140 – € 523.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.138[ € 426.681 – € 471.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.998[ € 460.815 – € 509.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorterstraat 28 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.205 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.57212 maanden +2,1%
€ -8.15712 mnd vs. NL -1,8%
Poorterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.205 voor Poorterstraat 28 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorterstraat 28 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.998. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.205.

Verwachte verkoopprijs Poorterstraat 28
€ 485.998[ € 460.815 – € 509.323 ]
Verkoper houdt over€ 479.402−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.868+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poorterstraat 28 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Poorterstraat 28
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 449.138[ € 426.681 – € 471.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 485.998, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.138 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.205+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.998+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.298+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 449.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorterstraat 28 in Montfoort bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 467.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.205
Verwachte verkoopprijs€ 485.998
Verwachte vraagprijs€ 449.138
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulverhorst 125, 3417TJ Montfoort
Wulverhorst 125
1974 · 116 m²
€ 511.274
Straatbeeld van Wulverhorst 36, 3417TL Montfoort
Wulverhorst 36
1972 · 119 m²
€ 469.827
Straatbeeld van Heulestein 35, 3417TC Montfoort
Heulestein 35
1972 · 120 m²
€ 558.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poorterstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poorterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorterstraat 28 in Montfoort.

Wat is Poorterstraat 28 in Montfoort waard?
Poorterstraat 28 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.205 (bandbreedte € 411.140 – € 523.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poorterstraat 28 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Poorterstraat 28 in Montfoort is in oktober 2026 € 449.138 (bandbreedte € 426.681 – € 471.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorterstraat 28 in Montfoort?
Voor Poorterstraat 28 adviseren wij een bod van € 485.998 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorterstraat 28 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Poorterstraat 28 in Montfoort bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorterstraat 28 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorterstraat 28 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Poorterstraat 28 ligt rond € 467.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Poorterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.