Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wulverhorst 36, 3417TL Montfoort

Woningwaarde Wulverhorst 36

3417TL Montfoort

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.827
+2,1%
[ € 413.448 – € 526.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.225[ € 428.664 – € 473.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.331[ € 463.814 – € 512.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorst 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.827 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.62612 maanden +2,1%
€ -8.20312 mnd vs. NL -1,8%
Wulverhorst 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.827 voor Wulverhorst 36 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorst 36 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.331. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.827.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorst 36
€ 488.331[ € 463.814 – € 512.636 ]
Verkoper houdt over€ 481.709−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.248+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorst 36 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorst 36
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 451.225[ € 428.664 – € 473.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 826.200[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorst 36 adviseren wij in een bod van € 488.331, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.225 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.827+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.331+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.748+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorst 36 zal in bij een vraagprijs van € 451.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorst 36 in Montfoort bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 469.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorst 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.827
Verwachte verkoopprijs€ 488.331
Verwachte vraagprijs€ 451.225
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulestein 35, 3417TC Montfoort
Heulestein 35
1972 · 120 m²
€ 558.838
Straatbeeld van Wulverhorst 125, 3417TJ Montfoort
Wulverhorst 125
1974 · 116 m²
€ 511.274
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorst 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulverhorst 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorst 36 in Montfoort.

Wat is Wulverhorst 36 in Montfoort waard?
Wulverhorst 36 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.827 (bandbreedte € 413.448 – € 526.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorst 36 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorst 36 in Montfoort is in oktober 2026 € 451.225 (bandbreedte € 428.664 – € 473.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorst 36 in Montfoort?
Voor Wulverhorst 36 adviseren wij een bod van € 488.331 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorst 36 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorst 36 in Montfoort bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorst 36 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorst 36 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorst 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorst 36 ligt rond € 469.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorst 36?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorst 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.