Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulestein 35, 3417TC Montfoort

Woningwaarde Heulestein 35

3417TC Montfoort

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.838
+2,1%
[ € 491.777 – € 625.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.334[ € 508.567 – € 562.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.847[ € 550.269 – € 608.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulestein 35 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.838 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.44912 maanden +2,1%
€ -9.75812 mnd vs. NL -1,8%
Heulestein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.838 voor Heulestein 35 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulestein 35 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.847. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.838.

Verwachte verkoopprijs Heulestein 35
€ 580.847[ € 550.269 – € 608.193 ]
Verkoper houdt over€ 573.208−€ 7.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.614+€ 13.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulestein 35 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Heulestein 35
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 535.334[ € 508.567 – € 562.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 846.647[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulestein 35 adviseren wij in een bod van € 580.847, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.334 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.838+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.847+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.889+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulestein 35 zal in bij een vraagprijs van € 535.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulestein 35 in Montfoort bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 558.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulestein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.838
Verwachte verkoopprijs€ 580.847
Verwachte vraagprijs€ 535.334
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wulverhorst 36, 3417TL Montfoort
Wulverhorst 36
1972 · 119 m²
€ 469.827
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort
Heulestein 33
1972 · 126 m²
€ 469.378
Straatbeeld van Wulverhorst 125, 3417TJ Montfoort
Wulverhorst 125
1974 · 116 m²
€ 511.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.838 ligt Heulestein 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Montfoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heulestein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulestein 35 in Montfoort.

Wat is Heulestein 35 in Montfoort waard?
Heulestein 35 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.838 (bandbreedte € 491.777 – € 625.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulestein 35 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Heulestein 35 in Montfoort is in oktober 2026 € 535.334 (bandbreedte € 508.567 – € 562.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulestein 35 in Montfoort?
Voor Heulestein 35 adviseren wij een bod van € 580.847 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulestein 35 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heulestein 35 in Montfoort bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulestein 35 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulestein 35 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulestein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Heulestein 35 ligt rond € 558.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulestein 35?
Huishoudens in de buurt van Heulestein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.