Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulestein 33, 3417TC Montfoort

Woningwaarde Heulestein 33

3417TC Montfoort

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.378
+2,1%
[ € 413.053 – € 525.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.864[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulestein 33 in Montfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.378 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.61712 maanden +2,1%
€ -8.19512 mnd vs. NL -1,8%
Heulestein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.378 voor Heulestein 33 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulestein 33 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.864. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.378.

Verwachte verkoopprijs Heulestein 33
€ 487.864[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 481.247−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.771+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulestein 33 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Heulestein 33
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 846.647[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulestein 33 adviseren wij in een bod van € 487.864, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.378+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.864+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.257+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulestein 33 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulestein 33 in Montfoort bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 469.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulestein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.378
Verwachte verkoopprijs€ 487.864
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulestein 56, 3417TE Montfoort
Heulestein 56
1972 · 131 m²
€ 454.776
Straatbeeld van Heulestein 35, 3417TC Montfoort
Heulestein 35
1972 · 120 m²
€ 558.838
Straatbeeld van Wulverhorst 36, 3417TL Montfoort
Wulverhorst 36
1972 · 119 m²
€ 469.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulestein 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulestein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulestein 33 in Montfoort.

Wat is Heulestein 33 in Montfoort waard?
Heulestein 33 in Montfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.378 (bandbreedte € 413.053 – € 525.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulestein 33 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Heulestein 33 in Montfoort is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulestein 33 in Montfoort?
Voor Heulestein 33 adviseren wij een bod van € 487.864 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulestein 33 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heulestein 33 in Montfoort bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulestein 33 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulestein 33 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulestein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Heulestein 33 ligt rond € 469.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulestein 33?
Huishoudens in de buurt van Heulestein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.