Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulestein 56, 3417TE Montfoort

Woningwaarde Heulestein 56

3417TE Montfoort

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.776
+1,4%
[ € 400.203 – € 509.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.478[ € 446.723 – € 493.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulestein 56 in Montfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.776 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds juli +0,2%
+€ 6.39912 maanden +1,4%
€ -9.43812 mnd vs. NL -2,1%
Heulestein 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.776 voor Heulestein 56 in Montfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulestein 56 in Montfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.478. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.776.

Verwachte verkoopprijs Heulestein 56
€ 472.478[ € 446.723 – € 493.747 ]
Verkoper houdt over€ 466.031−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.078+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulestein 56 in Montfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Heulestein 56
Onder gem. in buurt MontfoortBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Montfoort
€ 893.125[ € 450.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulestein 56 adviseren wij in een bod van € 472.478, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Montfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.776+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.478+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.102+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulestein 56 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulestein 56 in Montfoort bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 454.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulestein 56

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.776
Verwachte verkoopprijs€ 472.478
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Montfoort)

Locatie

BuurtMontfoort→
PlaatsMontfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Montfoort besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (29%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Montfoort

Montfoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 1A, 3417EG Montfoort
Achterstraat 1A
2016 · 142 m²
€ 722.838
Straatbeeld van Havenstraat 32b, 3417EM Montfoort
Havenstraat 32b
1910 · 52 m²
€ 300.250
Straatbeeld van Keizerstraat 28, 3417EB Montfoort
Keizerstraat 28
1750 · 312 m²
€ 1.193.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulestein 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Montfoort willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulestein 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulestein 56 in Montfoort.

Wat is Heulestein 56 in Montfoort waard?
Heulestein 56 in Montfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.776 (bandbreedte € 400.203 – € 509.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Montfoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulestein 56 in Montfoort?
De verwachte vraagprijs van Heulestein 56 in Montfoort is in augustus 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulestein 56 in Montfoort?
Voor Heulestein 56 adviseren wij een bod van € 472.478 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Montfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulestein 56 in Montfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heulestein 56 in Montfoort bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulestein 56 in Montfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulestein 56 in Montfoort is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulestein 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Montfoort is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Heulestein 56 ligt rond € 454.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulestein 56?
Huishoudens in de buurt van Heulestein 56 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Montfoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.