Huiswaardemeter

Woningwaarde Westbatterijlaan 31

1398DB Muiden

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.518.621
+6,5%
[ € 1.336.386 – € 1.700.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.463.396[ € 1.390.226 – € 1.536.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.575.930[ € 1.494.493 – € 1.651.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Westbatterijlaan 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.518.621 (€ 6.661 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.004Sinds september +0,5%
+€ 93.31412 maanden +6,5%
+€ 38.09612 mnd vs. NL +2,7%
Westbatterijlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.518.621 voor Westbatterijlaan 31 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westbatterijlaan 31 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.575.930. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.518.621.

Verwachte verkoopprijs Westbatterijlaan 31
€ 1.575.930[ € 1.494.493 – € 1.651.808 ]
Verkoper houdt over€ 1.557.345−€ 18.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.609.599+€ 33.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.575.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.557.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westbatterijlaan 31 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.463.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.418 per m².

Verwachte vraagprijs Westbatterijlaan 31
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.463.396[ € 1.390.226 – € 1.536.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.418[ € 6.097 – € 6.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westbatterijlaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.575.930, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.463.396 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.518.621+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.575.930+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.654.727+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westbatterijlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.463.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westbatterijlaan 31 in Muiden bedragen € 7.631 per maand bij een woningwaarde van € 1.518.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.426
OZB€ 92
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.673.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westbatterijlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.518.621
Verwachte verkoopprijs€ 1.575.930
Verwachte vraagprijs€ 1.463.396
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Wiel 23, 1398JA Muiden
Grote Wiel 23
2023 · 231 m²
€ 2.763.066
Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westbatterijlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.518.621 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westbatterijlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westbatterijlaan 31 in Muiden.

Wat is Westbatterijlaan 31 in Muiden waard?
Westbatterijlaan 31 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.518.621 (bandbreedte € 1.336.386 – € 1.700.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westbatterijlaan 31 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Westbatterijlaan 31 in Muiden is in oktober 2026 € 1.463.396 (bandbreedte € 1.390.226 – € 1.536.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Westbatterijlaan 31 in Muiden?
Voor Westbatterijlaan 31 adviseren wij een bod van € 1.575.930 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westbatterijlaan 31 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westbatterijlaan 31 in Muiden bedragen € 7.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.518.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.426 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westbatterijlaan 31 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westbatterijlaan 31 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 93.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westbatterijlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Westbatterijlaan 31 ligt rond € 1.518.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westbatterijlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Westbatterijlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.