Huiswaardemeter

Woningwaarde Westbatterijlaan 34

1398DB Muiden

Te koop
256 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 10.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.715.527
+5,9%
[ € 2.389.664 – € 3.041.390 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.610.000[ € 2.479.500 – € 2.740.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.816.198[ € 2.670.422 – € 2.951.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Westbatterijlaan 34 in Muiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.715.527 (€ 10.608 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.313Sinds juli +0,5%
+€ 150.15512 maanden +5,9%
+€ 59.54512 mnd vs. NL +2,3%
Westbatterijlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.715.527 voor Westbatterijlaan 34 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westbatterijlaan 34 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.816.198. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.715.527.

Verwachte verkoopprijs Westbatterijlaan 34
€ 2.816.198[ € 2.670.422 – € 2.951.519 ]
Verkoper houdt over€ 2.783.970−€ 32.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.874.672+€ 58.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.816.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.783.970

Wat is de vraagprijs?

Westbatterijlaan 34 in Muiden staat in te koop voor € 2.610.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.195 per m².

Vraagprijs Westbatterijlaan 34
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 2.610.000[ € 2.479.500 – € 2.740.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.195[ € 9.686 – € 10.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.190.870[ € 600.000 – € 2.610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westbatterijlaan 34 adviseren wij in een bod van € 2.816.198, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 2.610.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.715.527+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.816.198+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.957.008+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westbatterijlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 2.610.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westbatterijlaan 34 in Muiden bedragen € 13.564 per maand bij een woningwaarde van € 2.715.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.279
OZB€ 165
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 13.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.780.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westbatterijlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.715.527
Verwachte verkoopprijs€ 2.816.198
Vraagprijs€ 2.610.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Naarderstraatweg 3, 1399VR Muiderberg
Naarderstraatweg 3
2006 · 224 m²
€ 1.156.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westbatterijlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.715.527 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westbatterijlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westbatterijlaan 34 in Muiden.

Wat is Westbatterijlaan 34 in Muiden waard?
Westbatterijlaan 34 in Muiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.715.527 (bandbreedte € 2.389.664 – € 3.041.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van Westbatterijlaan 34 in Muiden?
Westbatterijlaan 34 in Muiden staat in augustus 2026 te koop voor € 2.610.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Westbatterijlaan 34 in Muiden?
Voor Westbatterijlaan 34 adviseren wij een bod van € 2.816.198 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westbatterijlaan 34 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westbatterijlaan 34 in Muiden bedragen € 13.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.715.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.279 uit hypotheeklasten, circa € 224 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westbatterijlaan 34 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westbatterijlaan 34 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 150.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westbatterijlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Westbatterijlaan 34 ligt rond € 2.715.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westbatterijlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Westbatterijlaan 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.