Huiswaardemeter

Woningwaarde Waadse Poldergracht 49

1398DK Muiden

Te koop
209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.143.503
+5,6%
[ € 1.006.283 – € 1.280.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.101.031[ € 1.045.979 – € 1.156.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.185.896[ € 1.126.519 – € 1.245.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadse Poldergracht 49 in Muiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.143.503 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.027Sinds mei +0,5%
+€ 60.71812 maanden +5,6%
+€ 14.80112 mnd vs. NL +1,4%
Waadse Poldergracht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.143.503 voor Waadse Poldergracht 49 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadse Poldergracht 49 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.185.896. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.143.503.

Verwachte verkoopprijs Waadse Poldergracht 49
€ 1.185.896[ € 1.126.519 – € 1.245.101 ]
Verkoper houdt over€ 1.171.601−€ 14.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.211.764+€ 25.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.185.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.171.601

Wat is de vraagprijs?

Waadse Poldergracht 49 in Muiden staat in te koop voor € 1.101.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Vraagprijs Waadse Poldergracht 49
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.101.031[ € 1.045.979 – € 1.156.083 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.005 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.090.953[ € 585.000 – € 2.610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadse Poldergracht 49 adviseren wij in een bod van € 1.185.896, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.101.031 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.143.503+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.185.896+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.245.191+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadse Poldergracht 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadse Poldergracht 49 in Muiden bedragen € 5.680 per maand bij een woningwaarde van € 1.143.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 572.000€ 1.715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.592
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.013.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadse Poldergracht 49

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.143.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.185.896
Vraagprijs€ 1.101.031
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 920.099
Straatbeeld van Naarderstraatweg 3, 1399VR Muiderberg
Naarderstraatweg 3
2006 · 224 m²
€ 870.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waadse Poldergracht 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.143.503 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waadse Poldergracht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadse Poldergracht 49 in Muiden.

Wat is Waadse Poldergracht 49 in Muiden waard?
Waadse Poldergracht 49 in Muiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.143.503 (bandbreedte € 1.006.283 – € 1.280.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de vraagprijs van Waadse Poldergracht 49 in Muiden?
Waadse Poldergracht 49 in Muiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.101.031. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadse Poldergracht 49 in Muiden?
Voor Waadse Poldergracht 49 adviseren wij een bod van € 1.185.896 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadse Poldergracht 49 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waadse Poldergracht 49 in Muiden bedragen € 5.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.143.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.592 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 263 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadse Poldergracht 49 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadse Poldergracht 49 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 60.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadse Poldergracht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Waadse Poldergracht 49 ligt rond € 1.143.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadse Poldergracht 49?
Huishoudens in de buurt van Waadse Poldergracht 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.