Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stelling 39

1398DN Muiden

210 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.892
+6,5%
[ € 1.020.705 – € 1.299.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.114.151[ € 1.058.443 – € 1.169.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.202.892[ € 1.139.943 – € 1.259.938 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stelling 39 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.892 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.113Sinds september +0,5%
+€ 71.27212 maanden +6,5%
+€ 29.09812 mnd vs. NL +2,7%
De Stelling 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.892 voor De Stelling 39 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stelling 39 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.202.892. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.892.

Verwachte verkoopprijs De Stelling 39
€ 1.202.892[ € 1.139.943 – € 1.259.938 ]
Verkoper houdt over€ 1.188.410−€ 14.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.229.100+€ 26.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.202.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.188.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stelling 39 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.114.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.305 per m².

Verwachte vraagprijs De Stelling 39
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.114.151[ € 1.058.443 – € 1.169.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.305[ € 5.040 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stelling 39 adviseren wij in een bod van € 1.202.892, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.151 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.892+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.202.892+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.263.037+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stelling 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.114.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stelling 39 in Muiden bedragen € 5.852 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.672
OZB€ 71
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stelling 39

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.892
Verwachte verkoopprijs€ 1.202.892
Verwachte vraagprijs€ 1.114.151
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Grote Wiel 23, 1398JA Muiden
Grote Wiel 23
2023 · 231 m²
€ 2.763.066
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Stelling 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.159.892 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Stelling 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stelling 39 in Muiden.

Wat is De Stelling 39 in Muiden waard?
De Stelling 39 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.892 (bandbreedte € 1.020.705 – € 1.299.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stelling 39 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van De Stelling 39 in Muiden is in oktober 2026 € 1.114.151 (bandbreedte € 1.058.443 – € 1.169.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stelling 39 in Muiden?
Voor De Stelling 39 adviseren wij een bod van € 1.202.892 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stelling 39 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Stelling 39 in Muiden bedragen € 5.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.672 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stelling 39 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stelling 39 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 71.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stelling 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van De Stelling 39 ligt rond € 1.159.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stelling 39?
Huishoudens in de buurt van De Stelling 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.