Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteen 9

1398HR Muiden

229 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.235.990
+6,5%
[ € 1.087.671 – € 1.384.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.191.301[ € 1.131.736 – € 1.250.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.282.355[ € 1.216.616 – € 1.344.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteen 9 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.235.990 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.515Sinds september +0,5%
+€ 75.94812 maanden +6,5%
+€ 31.00712 mnd vs. NL +2,7%
Vuursteen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.235.990 voor Vuursteen 9 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteen 9 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.282.355. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.235.990.

Verwachte verkoopprijs Vuursteen 9
€ 1.282.355[ € 1.216.616 – € 1.344.681 ]
Verkoper houdt over€ 1.266.999−€ 15.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.310.152+€ 27.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.282.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.266.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteen 9 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.191.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteen 9
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.191.301[ € 1.131.736 – € 1.250.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.942 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteen 9 adviseren wij in een bod van € 1.282.355, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.191.301 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.235.990+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.282.355+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.346.473+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteen 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.191.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteen 9 in Muiden bedragen € 6.233 per maand bij een woningwaarde van € 1.235.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.044
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.175.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.235.990
Verwachte verkoopprijs€ 1.282.355
Verwachte vraagprijs€ 1.191.301
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Wiel 23, 1398JA Muiden
Grote Wiel 23
2023 · 231 m²
€ 2.763.066
Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.235.990 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteen 9 in Muiden.

Wat is Vuursteen 9 in Muiden waard?
Vuursteen 9 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.235.990 (bandbreedte € 1.087.671 – € 1.384.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteen 9 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Vuursteen 9 in Muiden is in oktober 2026 € 1.191.301 (bandbreedte € 1.131.736 – € 1.250.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteen 9 in Muiden?
Voor Vuursteen 9 adviseren wij een bod van € 1.282.355 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteen 9 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteen 9 in Muiden bedragen € 6.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.235.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.044 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteen 9 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteen 9 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 75.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteen 9 ligt rond € 1.235.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteen 9?
Huishoudens in de buurt van Vuursteen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.