Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitopslag 4

1398HW Muiden

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.176
+6,5%
[ € 791.275 – € 1.007.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.623[ € 823.292 – € 909.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.951[ € 885.039 – € 978.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitopslag 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.176 (€ 6.244 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds september +0,5%
+€ 55.25112 maanden +6,5%
+€ 22.55612 mnd vs. NL +2,7%
Kruitopslag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.176 voor Kruitopslag 4 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitopslag 4 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 899.176.

Verwachte verkoopprijs Kruitopslag 4
€ 932.951[ € 885.039 – € 978.201 ]
Verkoper houdt over€ 921.439−€ 11.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.760+€ 20.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitopslag 4 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.018 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitopslag 4
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 866.623[ € 823.292 – € 909.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.018[ € 5.717 – € 6.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitopslag 4 adviseren wij in een bod van € 932.951, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 866.623 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.176+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.951+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.599+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitopslag 4 zal in bij een vraagprijs van € 866.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitopslag 4 in Muiden bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 899.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.397
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitopslag 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.176
Verwachte verkoopprijs€ 932.951
Verwachte vraagprijs€ 866.623
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitmolen 5, 1398HA Muiden
Kruitmolen 5
2021 · 141 m²
€ 922.717
Straatbeeld van Muiderkring 5, 1398DM Muiden
Muiderkring 5
2020 · 141 m²
€ 863.241
Straatbeeld van Muyderban 14, 1398DG Muiden
Muyderban 14
2018 · 148 m²
€ 927.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 899.176 zit Kruitopslag 4 in het middensegment van Krijgsman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruitopslag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitopslag 4 in Muiden.

Wat is Kruitopslag 4 in Muiden waard?
Kruitopslag 4 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.176 (bandbreedte € 791.275 – € 1.007.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitopslag 4 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Kruitopslag 4 in Muiden is in oktober 2026 € 866.623 (bandbreedte € 823.292 – € 909.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitopslag 4 in Muiden?
Voor Kruitopslag 4 adviseren wij een bod van € 932.951 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitopslag 4 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitopslag 4 in Muiden bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.397 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitopslag 4 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitopslag 4 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 55.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitopslag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Kruitopslag 4 ligt rond € 899.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitopslag 4?
Huishoudens in de buurt van Kruitopslag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.