Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Lijster 2

1398JM Muiden

208 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.529.600
+6,5%
[ € 1.346.048 – € 1.713.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.473.586[ € 1.399.907 – € 1.547.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.587.744[ € 1.506.300 – € 1.664.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Lijster 2 in Muiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.529.600 (€ 7.354 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.062Sinds september +0,5%
+€ 93.98912 maanden +6,5%
+€ 38.37212 mnd vs. NL +2,7%
Grote Lijster 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.529.600 voor Grote Lijster 2 in Muiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Lijster 2 in Muiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.587.744. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.529.600.

Verwachte verkoopprijs Grote Lijster 2
€ 1.587.744[ € 1.506.300 – € 1.664.857 ]
Verkoper houdt over€ 1.569.029−€ 18.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.621.649+€ 33.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.587.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.569.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Lijster 2 in Muiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.473.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.085 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Lijster 2
Onder gem. in buurt KrijgsmanBoven gem.
€ 1.473.586[ € 1.399.907 – € 1.547.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.085[ € 6.730 – € 7.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krijgsman
€ 1.241.780[ € 600.000 – € 2.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Lijster 2 adviseren wij in een bod van € 1.587.744, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.473.586 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.529.600+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.587.744+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.667.131+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Lijster 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.473.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Lijster 2 in Muiden bedragen € 7.682 per maand bij een woningwaarde van € 1.529.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.480
OZB€ 93
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.692.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Lijster 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.529.600
Verwachte verkoopprijs€ 1.587.744
Verwachte vraagprijs€ 1.473.586
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtKrijgsman→
PlaatsMuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krijgsman besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 76% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (6%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Krijgsman

Dagelijkse voorzieningen liggen in Krijgsman op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,8 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Lijster 1, 1398JM Muiden
Grote Lijster 1
2022 · 212 m²
€ 1.922.777
Straatbeeld van Grote Wiel 23, 1398JA Muiden
Grote Wiel 23
2023 · 231 m²
€ 2.763.066
Straatbeeld van Waadse Poldergracht 12, 1398DK Muiden
Waadse Poldergracht 12
2020 · 184 m²
€ 1.122.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Lijster 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.529.600 duidelijk in het hogere segment van Krijgsman. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Lijster 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Lijster 2 in Muiden.

Wat is Grote Lijster 2 in Muiden waard?
Grote Lijster 2 in Muiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.529.600 (bandbreedte € 1.346.048 – € 1.713.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krijgsman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Lijster 2 in Muiden?
De verwachte vraagprijs van Grote Lijster 2 in Muiden is in oktober 2026 € 1.473.586 (bandbreedte € 1.399.907 – € 1.547.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Lijster 2 in Muiden?
Voor Grote Lijster 2 adviseren wij een bod van € 1.587.744 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Lijster 2 in Muiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Lijster 2 in Muiden bedragen € 7.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.529.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.480 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Lijster 2 in Muiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Lijster 2 in Muiden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 93.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Lijster 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krijgsman is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Grote Lijster 2 ligt rond € 1.529.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Lijster 2?
Huishoudens in de buurt van Grote Lijster 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krijgsman heeft 14% van de woningen zonnepanelen.