Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgstraat 13

6151JC Munstergeleen

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.361
+7,5%
[ € 395.438 – € 503.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.885[ € 418.841 – € 462.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.000[ € 434.757 – € 480.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.361 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,6%
+€ 31.36912 maanden +7,5%
+€ 15.17512 mnd vs. NL +3,6%
Valkenburgstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.361 voor Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.000. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.361.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgstraat 13
€ 458.000[ € 434.757 – € 480.520 ]
Verkoper houdt over€ 451.712−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.310+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgstraat 13
Onder gem. in buurt MunstergeleenBoven gem.
€ 440.885[ € 418.841 – € 462.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Munstergeleen
€ 573.571[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgstraat 13 adviseren wij in een bod van € 458.000, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.885 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.361+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.000+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.900+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 449.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.361
Verwachte verkoopprijs€ 458.000
Verwachte vraagprijs€ 440.885
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtMunstergeleen
PlaatsMunstergeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Munstergeleen besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (28%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Munstergeleen

Munstergeleen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekdalstraat 13, 6151CZ Munstergeleen
Beekdalstraat 13
1987 · 201 m²
€ 700.776
Straatbeeld van Gildenstraat 31, 6151DM Munstergeleen
Gildenstraat 31
1986 · 105 m²
€ 322.014
Straatbeeld van Burg. Pijlsstraat 11, 6151HA Munstergeleen
Burg. Pijlsstraat 11
1972 · 200 m²
€ 497.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.361 duidelijk in het hogere segment van Munstergeleen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen.

Wat is Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen waard?
Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.361 (bandbreedte € 395.438 – € 503.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Munstergeleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen is in oktober 2026 € 440.885 (bandbreedte € 418.841 – € 462.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen?
Voor Valkenburgstraat 13 adviseren wij een bod van € 458.000 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgstraat 13 in Munstergeleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 31.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Munstergeleen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgstraat 13 ligt rond € 449.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Munstergeleen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.