Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiland 3

6086NA Neer

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.478
+7,6%
[ € 395.541 – € 503.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.206[ € 418.196 – € 462.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.945[ € 435.760 – € 481.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiland 3 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.478 (€ 1.989 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,6%
+€ 31.90512 maanden +7,6%
+€ 15.72812 mnd vs. NL +3,8%
Eiland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.478 voor Eiland 3 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiland 3 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.945. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.478.

Verwachte verkoopprijs Eiland 3
€ 458.945[ € 435.760 – € 481.629 ]
Verkoper houdt over€ 452.647−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.274+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiland 3 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.948 per m².

Verwachte vraagprijs Eiland 3
Onder gem. in NeerBoven gem.
€ 440.206[ € 418.196 – € 462.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.948[ € 1.850 – € 2.045 ]
Gem. vraagprijs in Neer
€ 494.188[ € 375.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiland 3 adviseren wij in een bod van € 458.945, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.206 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.478+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.945+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.892+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiland 3 zal in bij een vraagprijs van € 440.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiland 3 in Neer bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 449.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.478
Verwachte verkoopprijs€ 458.945
Verwachte vraagprijs€ 440.206
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Neer
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Neer besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Neer

Verspreide huizen Neer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiland 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Neer willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eiland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiland 3 in Neer.

Wat is Eiland 3 in Neer waard?
Eiland 3 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.478 (bandbreedte € 395.541 – € 503.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiland 3 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Eiland 3 in Neer is in oktober 2026 € 440.206 (bandbreedte € 418.196 – € 462.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiland 3 in Neer?
Voor Eiland 3 adviseren wij een bod van € 458.945 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiland 3 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Eiland 3 in Neer bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiland 3 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiland 3 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Neer is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eiland 3 ligt rond € 449.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiland 3?
Huishoudens in de buurt van Eiland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Neer heeft 18% van de woningen zonnepanelen.