Huiswaardemeter

Woningwaarde Hiemkesweg 15

9163GG Nes

249 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.973
+15,5%
[ € 455.816 – € 580.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.742[ € 482.355 – € 533.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.410[ € 501.649 – € 554.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Hiemkesweg 15 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.973 (€ 2.080 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.170Sinds september +1,2%
+€ 69.38212 maanden +15,5%
+€ 52.00312 mnd vs. NL +11,6%
Hiemkesweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.973 voor Hiemkesweg 15 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hiemkesweg 15 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.410. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.973.

Verwachte verkoopprijs Hiemkesweg 15
€ 528.410[ € 501.649 – € 554.454 ]
Verkoper houdt over€ 521.347−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.128+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hiemkesweg 15 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.039 per m².

Verwachte vraagprijs Hiemkesweg 15
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 507.742[ € 482.355 – € 533.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.039[ € 1.937 – € 2.141 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hiemkesweg 15 adviseren wij in een bod van € 528.410, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.742 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.973+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.410+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.831+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hiemkesweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 507.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hiemkesweg 15 in Nes bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hiemkesweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.973
Verwachte verkoopprijs€ 528.410
Verwachte vraagprijs€ 507.742
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.973 zit Hiemkesweg 15 in het middensegment van Nes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hiemkesweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hiemkesweg 15 in Nes.

Wat is Hiemkesweg 15 in Nes waard?
Hiemkesweg 15 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.973 (bandbreedte € 455.816 – € 580.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hiemkesweg 15 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Hiemkesweg 15 in Nes is in oktober 2026 € 507.742 (bandbreedte € 482.355 – € 533.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Hiemkesweg 15 in Nes?
Voor Hiemkesweg 15 adviseren wij een bod van € 528.410 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hiemkesweg 15 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Hiemkesweg 15 in Nes bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hiemkesweg 15 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hiemkesweg 15 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 69.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hiemkesweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hiemkesweg 15 ligt rond € 517.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hiemkesweg 15?
Huishoudens in de buurt van Hiemkesweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.