Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg 21

9163GH Nes

322 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.311
+15,5%
[ € 625.074 – € 795.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.771[ € 664.782 – € 734.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.010[ € 684.725 – € 756.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg 21 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.311 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.462Sinds september +1,2%
+€ 95.14512 maanden +15,5%
+€ 71.31312 mnd vs. NL +11,6%
Duinweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.311 voor Duinweg 21 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg 21 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.010. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.311.

Verwachte verkoopprijs Duinweg 21
€ 721.010[ € 684.725 – € 756.803 ]
Verkoper houdt over€ 711.829−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.580+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinweg 21 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Duinweg 21
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 699.771[ € 664.782 – € 734.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg 21 adviseren wij in een bod van € 721.010, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 699.771 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.311+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.010+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.061+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 699.771 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg 21 in Nes bedragen € 3.623 per maand bij een woningwaarde van € 710.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.474
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte1.305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.311
Verwachte verkoopprijs€ 721.010
Verwachte vraagprijs€ 699.771
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nes besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nes

Verspreide huizen Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg15,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.311 ligt Duinweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duinweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg 21 in Nes.

Wat is Duinweg 21 in Nes waard?
Duinweg 21 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.311 (bandbreedte € 625.074 – € 795.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinweg 21 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Duinweg 21 in Nes is in oktober 2026 € 699.771 (bandbreedte € 664.782 – € 734.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg 21 in Nes?
Voor Duinweg 21 adviseren wij een bod van € 721.010 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg 21 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg 21 in Nes bedragen € 3.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.474 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg 21 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg 21 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 95.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nes is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg 21 ligt rond € 710.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg 21?
Huishoudens in de buurt van Duinweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).