Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 2

9163HK Nes

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.511
+15,5%
[ € 150.930 – € 192.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.232[ € 158.870 – € 175.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.900[ € 166.972 – € 184.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 2 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.511 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +1,2%
+€ 22.97412 maanden +15,5%
+€ 17.21912 mnd vs. NL +11,6%
Kolkweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.511 voor Kolkweg 2 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 2 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.900. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 171.511.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 2
€ 175.900[ € 166.972 – € 184.549 ]
Verkoper houdt over€ 172.715−€ 3.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.568+€ 5.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 2 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 2
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 167.232[ € 158.870 – € 175.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 2 adviseren wij in een bod van € 175.900, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.232 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.511+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.900+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.695+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 167.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 2 in Nes bedragen € 900 per maand bij een woningwaarde van € 171.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 839
OZB€ 9
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 900
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.511
Verwachte verkoopprijs€ 175.900
Verwachte vraagprijs€ 167.232
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.511 is Kolkweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 2 in Nes.

Wat is Kolkweg 2 in Nes waard?
Kolkweg 2 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.511 (bandbreedte € 150.930 – € 192.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 2 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 2 in Nes is in oktober 2026 € 167.232 (bandbreedte € 158.870 – € 175.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 2 in Nes?
Voor Kolkweg 2 adviseren wij een bod van € 175.900 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 2 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 2 in Nes bedragen € 900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 839 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 2 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 2 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 22.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 2 ligt rond € 171.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.