Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 5

9163HK Nes

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.438
+14,7%
[ € 392.865 – € 500.011 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.688[ € 430.607 – € 475.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 5 in Nes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.438 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.318Sinds juli +1,2%
+€ 57.23812 maanden +14,7%
+€ 43.49112 mnd vs. NL +11,2%
Kolkweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.438 voor Kolkweg 5 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 5 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.688. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 446.438.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 5
€ 456.688[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verkoper houdt over€ 450.414−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.972+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.414

Wat is de vraagprijs?

Kolkweg 5 in Nes staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Vraagprijs Kolkweg 5
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 586.429[ € 352.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 5 adviseren wij in een bod van € 456.688, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.438+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.688+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.522+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 5 in Nes bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 446.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.438
Verwachte verkoopprijs€ 456.688
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 5 in Nes.

Wat is Kolkweg 5 in Nes waard?
Kolkweg 5 in Nes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.438 (bandbreedte € 392.865 – € 500.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de vraagprijs van Kolkweg 5 in Nes?
Kolkweg 5 in Nes staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 5 in Nes?
Voor Kolkweg 5 adviseren wij een bod van € 456.688 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 5 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 5 in Nes bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 5 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 5 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 57.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 5 ligt rond € 446.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 5?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.