Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk

Woningwaarde Smidshornerweg 41

9822TL Niekerk

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.098
+8,0%
[ € 339.766 – € 432.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.597[ € 360.617 – € 398.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.710[ € 372.878 – € 412.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshornerweg 41 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.098 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds juli +0,7%
+€ 28.57912 maanden +8,0%
+€ 15.95112 mnd vs. NL +4,5%
Smidshornerweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.098 voor Smidshornerweg 41 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshornerweg 41 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.710. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.098.

Verwachte verkoopprijs Smidshornerweg 41
€ 392.710[ € 372.878 – € 412.129 ]
Verkoper houdt over€ 387.140−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.714+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshornerweg 41 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshornerweg 41
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 379.597[ € 360.617 – € 398.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshornerweg 41 adviseren wij in een bod van € 392.710, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.597 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.098+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.710+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.346+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshornerweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 379.597 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshornerweg 41 in Niekerk bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 386.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshornerweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.098
Verwachte verkoopprijs€ 392.710
Verwachte vraagprijs€ 379.597
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonsfelderweg 7, 9821TD Oldekerk
Kroonsfelderweg 7
1938 · 214 m²
€ 393.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.098 zit Smidshornerweg 41 in het middensegment van Niekerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidshornerweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshornerweg 41 in Niekerk.

Wat is Smidshornerweg 41 in Niekerk waard?
Smidshornerweg 41 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.098 (bandbreedte € 339.766 – € 432.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshornerweg 41 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Smidshornerweg 41 in Niekerk is in augustus 2026 € 379.597 (bandbreedte € 360.617 – € 398.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshornerweg 41 in Niekerk?
Voor Smidshornerweg 41 adviseren wij een bod van € 392.710 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshornerweg 41 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshornerweg 41 in Niekerk bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshornerweg 41 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshornerweg 41 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshornerweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Smidshornerweg 41 ligt rond € 386.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshornerweg 41?
Huishoudens in de buurt van Smidshornerweg 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.