Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 12

2151AV Nieuw-Vennep

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.912
+6,6%
[ € 542.883 – € 690.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.798[ € 564.108 – € 623.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.925[ € 608.108 – € 672.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.912 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.271Sinds september +0,5%
+€ 38.13112 maanden +6,6%
+€ 15.70812 mnd vs. NL +2,7%
Spoorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.912 voor Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.925. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.912.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 12
€ 640.925[ € 608.108 – € 672.120 ]
Verkoper houdt over€ 632.625−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.894+€ 14.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 12
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WestBoven gem.
€ 593.798[ € 564.108 – € 623.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep West
€ 579.313[ € 329.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 640.925, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.798 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.912+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.925+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.971+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 593.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 616.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.912
Verwachte verkoopprijs€ 640.925
Verwachte vraagprijs€ 593.798
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep West→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Vennep West

Nieuw-Vennep West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Doorbraak 2, 2151AM Nieuw-Vennep
De Doorbraak 2
2018 · 114 m²
€ 480.794
Straatbeeld van Mambo 75, 2152SX Nieuw-Vennep
Mambo 75
2005 · 129 m²
€ 608.288
Straatbeeld van Sarabande 32, 2152TE Nieuw-Vennep
Sarabande 32
2005 · 124 m²
€ 552.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.912 ligt Spoorstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vennep West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep.

Wat is Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep waard?
Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.912 (bandbreedte € 542.883 – € 690.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 593.798 (bandbreedte € 564.108 – € 623.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep?
Voor Spoorstraat 12 adviseren wij een bod van € 640.925 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 12 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep West is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 12 ligt rond € 616.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.