Huiswaardemeter

Woningwaarde Swaenstein 45

2151HG Nieuw-Vennep

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.151
+6,6%
[ € 477.093 – € 607.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.364[ € 493.396 – € 545.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.938[ € 536.815 – € 593.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.151 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,5%
+€ 33.51012 maanden +6,6%
+€ 13.80512 mnd vs. NL +2,7%
Swaenstein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.151 voor Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.938. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.151.

Verwachte verkoopprijs Swaenstein 45
€ 565.938[ € 536.815 – € 593.321 ]
Verkoper houdt over€ 558.463−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.407+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Swaenstein 45
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud ZuidBoven gem.
€ 519.364[ € 493.396 – € 545.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid
€ 871.583[ € 525.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swaenstein 45 adviseren wij in een bod van € 565.938, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.364 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.151+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.938+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.235+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swaenstein 45 zal in bij een vraagprijs van € 519.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 542.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swaenstein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.151
Verwachte verkoopprijs€ 565.938
Verwachte vraagprijs€ 519.364
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Zuid→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (28%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid

Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmestein 48, 2151HM Nieuw-Vennep
Palmestein 48
1999 · 120 m²
€ 521.623
Straatbeeld van Wayesteinsingel 101, 2151KS Nieuw-Vennep
Wayesteinsingel 101
2001 · 119 m²
€ 594.324
Straatbeeld van Frederiksveld 35, 2151LP Nieuw-Vennep
Frederiksveld 35
2000 · 109 m²
€ 508.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swaenstein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swaenstein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep.

Wat is Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep waard?
Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.151 (bandbreedte € 477.093 – € 607.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 519.364 (bandbreedte € 493.396 – € 545.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep?
Voor Swaenstein 45 adviseren wij een bod van € 565.938 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swaenstein 45 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swaenstein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Swaenstein 45 ligt rond € 542.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swaenstein 45?
Huishoudens in de buurt van Swaenstein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.