Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscalaan 4

2152GK Nieuw-Vennep

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.945
+6,6%
[ € 599.232 – € 762.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.771[ € 622.032 – € 687.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.166[ € 671.795 – € 742.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.945 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,5%
+€ 42.08912 maanden +6,6%
+€ 17.33912 mnd vs. NL +2,7%
Toscalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.945 voor Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.166. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.945.

Verwachte verkoopprijs Toscalaan 4
€ 708.166[ € 671.795 – € 742.511 ]
Verkoper houdt over€ 699.126−€ 9.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.479+€ 16.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Toscalaan 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud NoordBoven gem.
€ 654.771[ € 622.032 – € 687.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord
€ 690.333[ € 365.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscalaan 4 adviseren wij in een bod van € 708.166, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.771 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.945+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.166+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.574+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 654.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.460 per maand bij een woningwaarde van € 680.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.945
Verwachte verkoopprijs€ 708.166
Verwachte vraagprijs€ 654.771
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Getsewoud Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord

Nieuw-Vennep Getsewoud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

59,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mambo 75, 2152SX Nieuw-Vennep
Mambo 75
2005 · 129 m²
€ 608.288
Straatbeeld van Sarabande 32, 2152TE Nieuw-Vennep
Sarabande 32
2005 · 124 m²
€ 552.192
Straatbeeld van Warwijcksepoort 18, 2152RL Nieuw-Vennep
Warwijcksepoort 18
2004 · 151 m²
€ 558.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.945 ligt Toscalaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toscalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep.

Wat is Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep waard?
Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.945 (bandbreedte € 599.232 – € 762.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 654.771 (bandbreedte € 622.032 – € 687.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep?
Voor Toscalaan 4 adviseren wij een bod van € 708.166 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscalaan 4 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Getsewoud Noord is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Toscalaan 4 ligt rond € 680.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Toscalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.