Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenerstraat 28

4681AA Nieuw-Vossemeer

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.145
+9,8%
[ € 363.568 – € 462.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.063[ € 381.010 – € 421.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.591[ € 403.871 – € 446.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.145 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,8%
+€ 36.95112 maanden +9,8%
+€ 22.37712 mnd vs. NL +5,9%
Wenerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.145 voor Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.591. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.145.

Verwachte verkoopprijs Wenerstraat 28
€ 425.591[ € 403.871 – € 446.383 ]
Verkoper houdt over€ 419.659−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.253+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Wenerstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuw-VossemeerBoven gem.
€ 401.063[ € 381.010 – € 421.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vossemeer
€ 512.938[ € 309.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 425.591, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.063 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.145+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.591+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.871+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 401.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 413.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.145
Verwachte verkoopprijs€ 425.591
Verwachte vraagprijs€ 401.063
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtNieuw-Vossemeer→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vossemeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuw-Vossemeer

Nieuw-Vossemeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Beierenstraat 7, 4681BD Nieuw-Vossemeer
Graaf van Beierenstraat 7
1965 · 78 m²
€ 233.193
Straatbeeld van Molenweg 5, 4681RA Nieuw-Vossemeer
Molenweg 5
1970 · 204 m²
€ 901.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.145 ligt Wenerstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Vossemeer. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wenerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer waard?
Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.145 (bandbreedte € 363.568 – € 462.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vossemeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer is in oktober 2026 € 401.063 (bandbreedte € 381.010 – € 421.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Wenerstraat 28 adviseren wij een bod van € 425.591 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenerstraat 28 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 36.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vossemeer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Wenerstraat 28 ligt rond € 413.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Wenerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vossemeer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.